+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Передача объекта незавершенного строительства основных средств с денежным сопровождением

Передача объекта незавершенного строительства основных средств с денежным сопровождением

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. У нас в городе было наводнение почти весь город остался без жилья дома утонули и их унесло по течению, а у меня кредит. Тоесть я осталась без работы и без дома. Я пенсионер-инвалид 3 группы, помогите как быть. Добрый день. Обратитесь в банк, в котором у вас оформлен кредит, с письменным заявлением о предоставлении вам отсрочки по выплатам в связи с произошедшими событиями наводнением.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности на объект незавершенного строительства

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Строительство хозяйственным способом: бухгалтерский учет и налогообложение

Порядок оценки первоначальной стоимости ОС зависит от способа поступления их в организацию: приобретение за плату, поступление в качестве вклада в уставный капитал, безвозмездно; пр.

При формировании стоимости приобретенных за плату ОС одной из самых частых ошибок является неправильное отнесение процентов, уплаченных по займам и кредитам. Прежняя формулировка п. Тот факт, что упоминание о процентах исключено из п. Затраты по полученным займам и кредитам, непосредственно относящиеся к приобретению и или строительству инвестиционного актива, должны включаться в стоимость этого актива, то есть относиться на счет 08, при следующих условиях: -если инвестиционный актив после завершения его создания будет амортизироваться.

Затраты по полученным займам и кредитам, связанным с формированием инвестиционного актива, по которому по правилам бухгалтерского учета амортизация не начисляется, в стоимость такого актива не включаются, а относятся на текущие расходы организации п.

Таким образом, нельзя капитализировать проценты по займам, уплаченным некоммерческими организациями, израсходованным на приобретение земли, объектов природопользования и иных неамортизируемых ОС п. К сожалению, это условие на практике часто забывается; -в зависимости от начала и завершения работ по созданию инвестиционного актива.

Эти условия подробно рассмотрены в п. Поэтому привычная норма о том, что оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку, теперь воспринимается совершенно по-новому.

Во-первых, авансы и предоплаты. Если оплата ОС осуществляется до их поставки, то фактические затраты определяются рублевой оценкой потраченной валюты. Изменение оценки на дату поставки не производится, поскольку колебания курса валюты уже не влияют на осуществленную операцию: после оплаты аванса нам не нужно добавлять средства в случае роста курса, но нет и надежды что-то получить в случае его падения.

Таким образом, предварительная оплата в валюте не дает ни притока, ни оттока экономических выгод, что согласно п. Это нашло отражение в п. Если же оплата была осуществлена после поставки, то сохраняется прежний порядок п.

Во-вторых, изменения коснулись и расчетов, выраженных в валюте или условных единицах, но подлежащих оплате в рублях. В случае перечисления аванса порядок учета аналогичный — оценка осуществляется по курсу на дату платежа, после чего курсовые разницы уже не возникают.

Если же оплата осуществляется после поставки, то курсовые разницы которые прежде назывались суммовыми разницами уже не могут увеличивать оценку ОС, даже если на этот момент объекты еще не приняты к учету например, находятся в стадии монтажа, пуско-наладки; пр.

В этом случае курсовые разницы относятся на счет прочих доходов и расходов п. Рассмотрим формулировку п. Игнорирование последнего условия на практике часто приводит к ошибкам.

Приведем следующий пример. Организация купила объект, требующий ремонта: бывшее в употреблении оборудование, автомобиль после аварии, неисправный станок. Если бухгалтер по привычке отнесет стоимость ремонта на текущие расходы как правило, по строке расходов на содержание и ремонт ОС , то совершит ошибку, поскольку приведенное выше правило требует капитализировать данные расходы: требующий ремонта объект должен быть приведен в состояние, пригодное для использования, то есть отремонтирован.

В этом случае, в отличие от предыдущих, стоимость объекта, которая будет амортизироваться для целей налогообложения, будет увеличена также, как и первоначальная стоимость для целей бухгалтерского учета см.

Искажение первоначальной стоимости ОС, в свою очередь, приводит к занижению налога на имущество п. Данное правило распространяется на все случаи доведения объекта до состояния, пригодного к эксплуатации.

Другая ситуация: приобретенный грузовой автомобиль не требует ремонта, но не укомплектован полностью, например, отсутствует запасное колесо или комплект инструментов для ремонта п. Водитель такого автомобиля на трассе не сможет самостоятельно устранить незначительную неисправность, что потребует вызова ремонтных служб и существенного увеличения времени доставки груза который за это время может испортиться или грузоотправитель выставит штрафы за просрочку доставки.

Значит, этот автомобиль не готов к использованию и должен быть укомплектован соответствующими инструментами и запасным колесом. Поэтому приобретение соответствующих вещей должно быть отражено в учете не как покупка самостоятельных объектов ОС или МПЗ, а как увеличение стоимости автомобиля.

Иначе будет совершена и бухгалтерская, и налоговая ошибка. То же правило нужно распространить и на монтаж объектов ОС, без которого они не пригодны к эксплуатации.

При этом проблема зачастую возникает из-за того, что документооборот не позволяет обособленно выделять затраты вспомогательных производств на установку оборудования и его обслуживание и ремонт — нет соответствующей аналитики при сборе затрат.

Речь идет не о ситуации, когда монтаж заключается в простом соединении частей объекта между собой, а о реальных монтажных работах — установке станков, печей, насосов; пр.

Если при формировании стоимости таких объектов запись по отнесению затрат на монтаж на счет 08 отсутствует, то в учете допущена ошибка. Причем ошибка и для целей налогообложения тоже: налоговые риски возникнут не только по налогу на прибыль и налогу на имущество, но и по НДС, поскольку в соответствии с п.

Кроме того в п. Данным правилом надо руководствоваться, например, при учете расходов на командировки. Например, приемка объекта у поставщика, контроль погрузки на транспорт, сопровождение транспортировки объекта и т.

Если же задание является смешанным посетить выставку и приобрести на ней прибор, доставить оборудование в филиал и провести обучение персонала работе на этом оборудовании; пр. Подобный подход следует применять не только для общехозяйственных, но и для иных аналогичных расходов.

Например, расходы по охране законсервированного объекта строительства, арендная плата за землю, на которой он расположен — будут ли они непосредственно связаны со строительством?

Нет, поскольку само строительство приостановлено, то есть временно не осуществляется. И аудитор в этом случае вынужден констатировать существенное завышение активов предприятия.

Согласно п. Законодательство о хозяйственных обществах предъявляет определенные требования к денежной оценке объектов имущества, согласованной учредителями общества.

Во-первых, возможность внесения ОС для оплаты акций акционерного общества должна быть определена о его создании, а для дополнительных акций — решением об их размещении проспектом эмиссии ст.

Денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал ООО утверждается решением общего собрания участников общества, которое должно быть принято всеми участниками единогласно ст. При этом Устав общества не должен содержать ограничения о невозможности оплаты акций или вкладов немонетарным имуществом вообще либо объектами ОС в частности.

Во-вторых, денежная оценка имущества, вносимого в оплату акций при учреждении акционерного общества, производится по соглашению между учредителями, при оплате дополнительных акций — советом директоров наблюдательным советом ст.

Денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью утверждается решением общего собрания участников общества, которое также должно быть принято всеми участниками единогласно ст. Игнорирование этих требований законодательства, отсутствие протокола собрания учредителей общества или его совета директоров делает оценку ОС, внесенных в качестве вклада в уставный капитал, недействительной.

В-третьих, для определения рыночной стоимости каждого объекта должен привлекаться независимый оценщик для ООО — только в случае, если стоимость доли, оплачиваемой объектами ОС, составляет более МРОТ. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями или советом директоров наблюдательным советом общества, не может быть выше величины оценки по данным независимого оценщика, хотя вполне может быть по сравнению с ней уменьшена.

Отсутствие данных оценщика о стоимости объектов или превышение принятой стоимости над данными оценки также означает, что данные по стоимости ОС недействительны. В заключение напомним, что: - первоначальной стоимостью ОС, полученных организацией безвозмездно, признается их текущая рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету в качестве вложений во внеоборотные активы п.

При этом текущей рыночной стоимостью считается сумма денежных средств, которая может быть получена в результате продажи указанного актива на дату принятия к бухгалтерскому учету п. Стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче организацией, устанавливается исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно организация определяет стоимость аналогичных ценностей п.

Использование для упомянутых случаев иных методов оценки также приводит к бухгалтерским ошибкам. Например, если безвозмездно полученные объекты, бывшие в эксплуатации у предыдущего владельца, оцениваются по рыночной стоимости без учета их изношенности, то приравнивание их стоимости к стоимости аналогичных новых объектов является ошибочным, поскольку продать старые объекты по цене новых вряд ли удастся.

Таким образом, внимательное прочтение положений бухгалтерских нормативных документов позволит избежать на практике многих часто совершаемых ошибок. Распечатано с сайта компании "Развитие бизнес-систем" РБС.

Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект

Незавершенное строительство: понятие объекта незавершенного строительства и оформление прав на него Незавершенное строительство Правовой центр ДВА М имеет значительный опыт сопровождения строительных проектов на всех стадиях: в том числе, в приобретении прав на объект незавершенного строительства, продлении или получении нового разрешения на строительство и оформления прав на земельный участок. Объект незавершенного строительства Объект незавершенного строительства — самостоятельный объект недвижимого имущества , статус которого урегулирован гражданским законодательством РФ. В связи с этим объект незавершенного строительства может участвовать в обороте и выступать предметом гражданско-правовых сделок. По общему правилу, объектом незавершенного строительства признается такой объект, в отношении которого не был оформлен акт приемки законченного строительством объекта.

Общие положения 1. Настоящий Стандарт устанавливает единые требования к бухгалтерскому учету активов, классифицируемых как основные средства, а также требования к информации об основных средствах результатах операций с ними , раскрываемой в бухгалтерской финансовой отчетности. Настоящий Стандарт применяется при ведении бухгалтерского учета материальных ценностей, полученных переданных субъектом учета во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды имущественного найма либо по договору безвозмездного пользования, признаваемых для целей бухгалтерского учета основными средствами, с учетом положений, установленных иными нормативными правовыми актами, регулирующими ведение бухгалтерского учета и составление бухгалтерской финансовой отчетности.

Как учесть то, что учету не поддается? Счетовод Бухгалтер любой коммерческой организации, осуществляющей строительство объектов в качестве заказчика или застройщика, знаком с Инструкцией о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от Говоря кратко, имеем: заказчик — это лицо, финансирующее строительство и осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности застройщик — это лицо, финансирующее строительство и осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора. Как видим, застройщик может осуществлять строительную деятельность, как собственными силами, так и с привлечением третьих лиц, чего не позволительно заказчику строительства в части осуществления строительства собственными силами.

Бухгалтерія будівельної організації

Порядок оценки первоначальной стоимости ОС зависит от способа поступления их в организацию: приобретение за плату, поступление в качестве вклада в уставный капитал, безвозмездно; пр. При формировании стоимости приобретенных за плату ОС одной из самых частых ошибок является неправильное отнесение процентов, уплаченных по займам и кредитам. Прежняя формулировка п. Тот факт, что упоминание о процентах исключено из п. Затраты по полученным займам и кредитам, непосредственно относящиеся к приобретению и или строительству инвестиционного актива, должны включаться в стоимость этого актива, то есть относиться на счет 08, при следующих условиях: -если инвестиционный актив после завершения его создания будет амортизироваться. Затраты по полученным займам и кредитам, связанным с формированием инвестиционного актива, по которому по правилам бухгалтерского учета амортизация не начисляется, в стоимость такого актива не включаются, а относятся на текущие расходы организации п. Таким образом, нельзя капитализировать проценты по займам, уплаченным некоммерческими организациями, израсходованным на приобретение земли, объектов природопользования и иных неамортизируемых ОС п. К сожалению, это условие на практике часто забывается; -в зависимости от начала и завершения работ по созданию инвестиционного актива. Эти условия подробно рассмотрены в п. Поэтому привычная норма о том, что оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку, теперь воспринимается совершенно по-новому.

Строительство хозяйственным способом: бухгалтерский учет и налогообложение

Видеосюжеты с аннотациями 20 мая Правовое поле совместный проект Национального телевидения и прокуратуры Чувашской Республики. Выпуск Участие в долевом строительстве жилья всегда связано с определенным риском для граждан. Здравствуйте, уважаемые телезрители! Тема сегодняшней передачи связана с защитой прав граждан при участии в долевом строительстве жилья.

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Основное: - о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры например, Апелляционное определение Московского городского суда от Также основное исковое требование может формулироваться как требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде квартиры например, Определение Верховного Суда РФ от Кроме того, основное исковое требование может быть сформулировано как требование о признании права права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде квартиры например, Определения Московского городского суда от

МСФО (IAS) 40 «Инвестиции в недвижимость»

Бухгалтерский и налоговый учет ведется в соответствии с действующим законодательством Украины. Учет списания материалов по объектам по форме М; учет взаиморасчетов с поставщиками, субподрядчиками, покупателями и заказчиками с выводом универсальных Актов сверки. Инвентаризация взаиморасчетов с формированием унифицированной формы ИНВ; учет продукции, работ, услуг выпускаемых выполняемых посредством вспомогательного производства; расчет себестоимости вспомогательного производства; анализ затрат по работам, выполненным собственными силами и с привлечением субподрядных организаций; анализ оплаты заказчиком принятых этапов выполнения строительных контрактов; анализ оплаты субподрядных работ в разрезе объектов строительства; внутрихозяйственные расчеты по счету 79; составление регламентированной бухгалтерской и налоговой отчетности. Поддерживаются следующие способы оценки материально-производственных запасов при их выбытии: по средней себестоимости; по себестоимости первых по времени приобретения материально-производственных запасов способ ФИФО ; по цене продажи с применением среднего процента наценки для розничной торговли.

В соответствии со статьей 3 данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования [1]. Изменения в закон о банкротстве для дольщиков имеют революционный характер. Какие проблемы решает закон и какие особенности правового положения дольщиков им устанавливаются? Привлечение средств физических лиц для строительства многоквартирных домов и невыполнение своих обязательств застройщиками - одна из самых значимых социально-экономических проблем в настоящее время. Число обманутых дольщиков в стране по состоянию на год колоссально.

Отраслевые и специализированные продукты

Д-т сч. По окончании строительства исходя из всех сумм фактических затрат, связанных с его сооружением, формируется первоначальная стоимость объекта. Приемка строительно-монтажных работ, выполненных хозспособом, производится в том же порядке, что и для подрядного способа, и оформляется актами приемки ф. Данные документы служат основанием для зачисления объектов строительства в состав основных средств. Организации следует учитывать эксплуатируемый объект недвижимости на счете до момента подачи документов на государственную регистрацию и только затем переводить его на счет 01 "Основные средства", поскольку до момента регистрации объект представляет собой лишь совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен труд строителей. Объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке, не могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств. После подачи документов на регистрацию прав собственности можно зачислить объект в состав основных средств на основании акта приема-передачи основных средств ф. N ОС

Признание права собственности на объект долевого строительства в передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и 4 ) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и 1) основными целями деятельности жилищно- строительного.

Бухгалтерский и налоговый учет ведется в соответствии с действующим законодательством Украины. Данное прикладное решение также можно использовать не только для ведения бухгалтерского, налогового и финансового учета, а задачи автоматизации других служб, например, отдела продаж, решать специализированными конфигурациями или другими системами. Состав счетов, организация аналитического, валютного, количественного учета на счетах соответствуют требованиям законодательства по ведению бухгалтерского учета и отражению данных в отчетности. При необходимости пользователи могут самостоятельно создавать дополнительные субсчета и разрезы аналитического учета. Программа охватывает полный инвестиционный цикл по следующим блокам: Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности инвестора; Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности заказчика; Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности подрядчика.

Остался без жилья инвалид

Юридическое обслуживание спортивных организаций Банкротство строительных организаций — застройщиков, привлекающих денежные средства по договорам долевого участия, к сожалению, реальность нашего времени. Поэтому вопрос защиты прав и законных интересов дольщиков в ситуации, когда в отношении застройщика начата процедура банкротства, не теряет актуальности. Особенно остро стоит вопрос защиты прав на нежилой объект недвижимости кладовку, машиноместо, апартаменты, торговое или офисное помещение , так как дольщики нежилой недвижимости в отличие от приобретателей квартир не могут при банкротстве застройщика требовать передачи приобретенного по ДДУ помещения, такие дольщики могут требовать от застройщика только возврата уплаченных сумм, что, учитывая финансовое состояние банкрота, дает слабую защиту дольщикам нежилых помещений.

Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, а акт о передаче жилого помещения между застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом не подписан, участник долевого строительства обязан включиться в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения. В зависимости от факта наличия ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, наличия подписанного акта приема-передачи объекта суд в рамках дела о банкротстве принимает решения: - о признании права собственности на объект долевого строительства за участником; - о передаче участникам строительства жилых помещений; - о признании права собственности на незавершенный строительством объект за созданным в рамках банкротного дела ЖСК. При этом необходимо знать, что все претензии к застройщику Вы имеете право предъявить только в рамках дела о банкротстве, то есть все заявления необходимо подавать в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика. Банкротство застройщика при долевом строительстве Порядок включения в реестр кредиторов застройщика-банкрота Согласно п.

Все новости Вопрос Организация планирует приобретение земельного участка в центре города для точечной застройки жилого дома.

Черняховского, д. Николаев, А. Аксаков, М. Кузьмин, Н. Говорин, П.

Комментарии Российской Газеты Принят Государственной Думой 19 июня года Одобрен Советом Федерации 26 июня года Статья 1 Внести в Федеральный закон от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 1, ст. Указанные в настоящем пункте ограничения по целям использования средств целевого кредита целевого займа и размеру целевого займа не применяются в случае, если застройщик осуществляет строительство создание многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15[4] настоящего Федерального закона;"; г дополнить пунктом 5 следующего содержания: "5 уполномоченный банк в сфере жилищного строительства - банк, созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации и определенный Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в случае, если застройщик принимает решение не привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства создания многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и у застройщика отсутствуют обязательства перед участниками долевого строительства. Договор банковского счета с уполномоченным банком не может быть расторгнут, если застройщик является истцом или ответчиком в судебном разбирательстве, предметом которого являются споры по обязательствам застройщика, возникшим после дня открытия банковского счета в уполномоченном банке, перед уполномоченным банком или участниками долевого строительства. Договор банковского счета с уполномоченным банком также не может быть расторгнут, если не окончено исполнительное производство по указанным в настоящей части обязательствам застройщика. При расторжении договора банковского счета по основаниям, предусмотренным настоящей частью, не применяются положения, предусмотренные частью 2[] настоящей статьи.

Списание расходов на имеющиеся средства целевого финансирования 96 III. На указанном счете подлежат также учету: - капитальные вложения инвентарного характера в земельные участки, лесные и водные угодья, недра, предоставленные организации в пользование. Основные средства учитываются по первоначальной стоимости, определяемой для объектов: - приобретаемых за плату в т. Не включаются в фактические затраты на приобретение основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением основных средств.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cractiverpa

    Можно сделать хайповый ролик:

  2. Макар

    Штрафи Держпраці драконівські й просто неадекватні рівню доходів більшості підприємців, але вартість переоформлення ВСІХ активів певної юридичної особи на новостворену юридичну особу в РАЗИ менша від цих штрафів. Такий спосіб давно практикувався ще в мутних 90-х, коли лютувала податкова служба, очолювана сумнозвісним Азаровим. Із особистого спілкування з тварюками із Держпраці відомо, що стягується лише мізерна частина штрафів, в основному з приватних підприємців-фізичних осіб, які на відміну від юридичних осіб, відповідають за свої борги всім майном (в разі його наявності, звісно).Отже, якщо Держпраця наклала штраф на підприємство, та оспорити такий не вишло вихід один: плюнути на ідіотську державу, створити нове підприємство, перевести туди все майно (якщо воно є), а стара фірма нехай гниє шляхом банкротства.

  3. Евдоким

    Обязательства кандидата в президенты Украины.

  4. Ника

    Спасибо за подсказку.С наступающим Новым Годом!

  5. Лиана

    Я просто Баран

© 2018 drewpeterski.com