+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире

Можно ли сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире

Как подготовить комнату для аренды Освежающий ремонт Но для этого придется менять полы, а стены отчищать до бетона и кирпича. Надежная входная дверь Дверь должна быть облегченной поскольку монтируется не в капитальную стену, а в перегородку , обладать хорошими звукоизолирующими свойствами, иметь дверной глазок и герметичный контур уплотнения — для защиты от проникновения бытовых запахов. Звукоизоляция В просторном помещении с массивными стенами и высокими потолками сделать качественную звукоизоляцию намного проще, чем в типовой панельке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В обход налоговой: владельцы квартир сдают их в аренду темным личностям

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдать комнату в коммуналке, если соседи против?

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры. Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Сдаете жилье? Мы поможем! Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп.

А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов 4 комментария Пётр Прежде чем писать эту архинею ознакомтесь с судебными решениями по этому вопросу: Запретить предоставлять комнату, находящуюся в собственности, иным лицам по договору найма остальные собственники комнат в коммунальной квартире не могут.

В соответствии со ст. В силу положений ст. Согласно ст. Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащие ему комнаты членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения.

Примером правильного применения законодательства по указанному вопросу является практика судов, а не взгляды отдельных юристов на данную проблему.

Это подтверждается соответствующей судебной практикой: Определение Московского городского суда от Законодатель особый статус общего имущества в коммунальной квартире и права долевой собственности на него установил в двух случаях: 1 при продаже комнаты соседи имеют преимущественное право, 2 необходимо получать согласие соседей на поднайм, если заключен договор социального найма.

Больше исключений нет. Лицо по договору найма квартиры имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в тех же пределах, как и сам собственник.

Он пользуется лифтом, он пользуется лестницами, он может ставить свой автомобиль возле дома, он пользуется домофоном. Для общего имущества коммунальной квартиры специального права не предусмотрено законом. Наниматель также как и собственник может пользоваться туалетом, кухней и прихожей в пределах, установленных для самого собственника.

Пётр Мирошниченко. Один из лучших юристов г. Москвы в сфере жилищного права. Вне всякого сомнения, собственник комнаты может ее сдать нанимателю. Однако в соответствии с п. Получается, что сдать саму комнату, находящуюся в собственности, можно без ограничений.

Но как при этом наниматель будет в нее попадать, если коридор находится в общей долевой собственности, распоряжение которой должно быть согласовано?

Если подобное соглашение об использовании общей долевой собственности между владельцами комнат оформлено или решение утверждено судом, то оно является вполне достаточным основанием. Но в подавляющем большинстве случаев такого документ нет, и у нанимателя на практике могут возникнуть проблемы — например, при использовании кухни, ванной комнаты, кладовой.

Мы считаем важным показать нанимателю, как оформить отношения, минимизировав риски обращения в суд по какому-либо поводу, не провоцируя специально такие ситуации. С другой стороны, действительно есть следующие положения о правах на общую собственностью: В соответствии с п.

На наш взгляд, в итоге появляется пример общей долевой собственности, распоряжение которой возможно без согласия всех её участников. Таким образом, возникает некоторое противоречие в законодательстве.

Или же в случае конфликта придется доказывать в суде, что то или иное помещение кухня, ванная необходимы для эксплуатации арендованной комнаты. А соседи будут предъявлять аргументы о том, что чайник и мини-плитку можно включить в этой комнате. Резюме: мы рекомендуем получить согласие соседей или оформить иным образом соглашение по использованию общего имущества включая помещения , чтобы права нанимателя были защищены в полной мере, насколько это возможно.

Я наниматель комнаты, проживаю совместно с владельцем квартиры и он ограничивает меня пытается в пользовании кухней, мотивируя тем, что договор заключен на комнату. Чем можно доказать свое право на пользование общими в квартире местами. Автор статьи как я поняла ссылается на Ст. Нет согласия — нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой.

Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом. Очевидно, что позиция не основана на действующем законодательстве.

Прежде всего, нужно исходить из следующего. Сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Значит, общее имущество — это принадлежность главной вещи — комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире. Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами.

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Так же посмотрите Письмо Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от

Тонкости сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире

В обязательном порядке прописывается документ, подтверждающий право собственности на объект, подлежащий сдаче в аренду. Стоимость указывается в размере ежемесячной оплаты, но допускается указать, что деньги будут вноситься ежеквартально. Необходимо прописать плательщика коммунальных услуг, чего при заключении договора на аренду комнаты не требуется, потому что собственник занимается бытовыми проблемами. Перечень обязательных условий не является исчерпывающим, каждый арендодатель вправе дополнять договор аренды.

Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц — соседей в коммуналке. Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей.

Что надо знать, когда сдаешь комнату в коммуналке? Вопросов много. К примеру, самый главный - необходимо ли на это согласие собственников других комнат в коммунальной квартире? Казалось бы, этот вопрос давно отпал

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке?

По состоянию на год в Санкт-Петербурге зарегистрировано порядка 78 тысяч коммунальных квартир, в которых проживает более тысяч семей. Власти Петербурга утвердили программу по расселению такого жилья, которая должна завершиться к году. Однако низкие темпы строительства новых многоэтажек свидетельствуют о том, что получить заветные ключи от отдельных квартир жители коммуналок смогут нескоро. Следовательно, продажа комнаты в коммунальной квартире и сдача комнаты в коммунальной квартире в наем — это достаточно распространенные явления. Вначале рассмотрим, как продать комнату в коммунальной квартире. Продажа жилья возможна, если комната принадлежит гражданину на праве собственности. Как было приобретено это право — в результате приватизации, признания права собственности на долю , по договору купли-продажи или посредством наследования — не имеет значения. Продажа комнаты в коммунальной квартире включает в себя следующие действия: 1.

Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых

Возможно ли сдавать в аренду комнату в общежитии без согласия соседей Здравствуйте. Купил комнату в общежитии, комната на две семьи. Хочу комнату сдавать в аренду без согласия, могу ли я сдать без согласия соседей, или прописать в ней граждан иностранной национальности, что бы жили в этой комнате, и какие у них будут права на места общего пользовагия На вопрос Возможно ли сдавать в аренду комнату в общежитии без согласия соседей отвечают юристы сервиса Если она приватизирована, то согласия соседей не нужно, так как комната принадлежит хозяину на правах собственности. А вот с местами общего пользования огромная неувязка, так как они принадлежат жильцам на правах общей долевой собственности даже если у всех-всё приватизировано. Именно это факт требует получить письменное согласие соседей на то, чтобы Ваш арендатор мог пользоваться туалетом, кухней, ванной и коридором элементарно заходить в квартиру.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Прдскажите пожалуйста, нужно ли согласие соседей в коммунальной квартире для сдачи своей комнаты в аренду? В данном случае такое согласие является обязательным. Как поступить, если мы проживаем в коммунальной квартире с общей долевой собственностью.

Сдать комнату – без согласия соседей. Остальное – незаконно?

Сумма оплаты аренды и коммунальных платежей. Способ передачи денег. Права и обязанности сторон.

Но одна соседка утверждает, что люди которые будут жить в съемной комнате не могут пользоваться местами общественного пользования ванна, кухня, туалет. Я понимаю что она не права, так как коммунальные услуги оплачиваются, но на что я могу сослаться какие-то нормативные документы, статьи Ответ: Если бы на все случаи, возникающие в жизни, существовали статьи закона, в которых всё прямо и не двусмысленно было прописано, то и многих судебных споров бы не было. Мне известны проживающие в коммунальной квартире люди как собственники, так и наниматели , которые по причине конфликтов справляют нужду в биотуалете, стоящем в комнате, умываются лосьоном, моются только в бане, а еду полуфабрикаты готовят в комнате на электроплитке. Таким образом, изоляция человека от мест общего пользования в нашей стране встречается. В таком случае нужно обращаться в суд с требованием не препятствовать пользованию местами общего пользования и исполнять решение с помощью судебного пристава.

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке

Сдача комнаты в коммунальной квартире невозможна против воли соседей. Сдать в аренду комнату в коммуналке может оказаться не так-то просто. В отличие от квартиры, в которую собственник волен поселить того, кого ему заблагорассудится, соседи по коммуналке могут воспротивиться его решению сдавать свою жилплощадь и вынудить арендатора съехать. Как сделать все грамотно и избежать трений с собственниками других комнат? Приватизированная и неприватизированная комната Если комната в коммуналке не принадлежит арендодателю, а проживает он в ней по договору социального найма, то прежде всего он должен получить разрешение Жилищного комитета на передачу ее в субаренду. После того, как он заручился согласием органа местного самоуправления, на очереди получение разрешений от всех соседей по квартире. Наконец, перед сдачей комнаты в коммунальной квартире не стоит забывать о том, что в соответствии с регламентированными законодательством нормами проживания на каждого из жильцов должно приходиться не менее 12 квадратных метров жилой площади.

Сдать помещение в доме коммунального типа не так просто, как подписи соседей на согласие сдачи заветных квадратов в аренду.

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры. Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры. Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма. Сдаете жилье?

Сдача комнаты в коммунальной квартире

На этот процесс уйдет гораздо больше времени , и, вероятно, комнату вообще не получится сдать, но если следовать определенной тактике, то можно добиться желаемого результата. Реально ли сдать комнату в коммуналке? Закон позволяет проводить подобные манипуляции.

Сдача комнаты в аренду

Подводные камни Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей? Еще в далеком году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть — приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей. Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц.

Никто общие службы не убирает, за порядком не следит, в комнатах никто не зарегистрирован. Я против сдачи квартирантам.

А у соседей спросили? Что надо знать, когда сдаешь комнату в коммуналке? Вопросов много. К примеру, самый главный — необходимо ли на это согласие собственников других комнат в коммунальной квартире?

Как сдавать комнату в коммуналке в аренду

Вопрос в том, насколько сильным будет их вмешательство. Потому что закрепленные в договоре отношения между нанимателем и наймодателем будут охватывать других людей. Если ваша комната уже приватизирована, то вы можете сдавать ее в найм или аренду по вашему усмотрению. Но при этом ваши соседи могут быть категорически против такого решения. И тогда может начаться настоящая война. Они могут найти массу причин, по которым нанимателю придется выселиться с комнаты: отсутствие прописки или же использование жилья не по назначению и прочее. Причем лучше всего, если оно будет оформлено в письменном виде.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире, если соседи против? Если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не требуется, а если она снимается по договору социального найма принадлежит городу , то обязательно. Однако для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. anazindio

    Спасибо за инфо!

  2. Якуб

    Да они ебанулись.

  3. Потап

    Спалили всё, как дальше жить мошенникам😏

  4. Наум

    Плохой адвокат именно ты. Не догадываешься почему?

  5. Млада

    Мы знаем в какой стране мы живем . я до сих пир не могу в это поверить.

  6. fronealli

    Да хоть направо ,хоть налево, хоть до папуасов ,они живут хоть по своим законам ,

  7. Ратмир

    Статья 20.3. Пропаганда либо публичное демонстрирование нацистской атрибутики или символики, либо атрибутики или символики экстремистских организаций, либо иных атрибутики или символики, пропаганда либо публичное демонстрирование которых запрещены федеральными законами

  8. Оксана

    Оскільки з 1978 року і до 17.04.1992р.діяла стаття 166 Конституції УРСР у наступній редакції:

  9. Домна

    Не совсем по-русски, да. На мой взгляд, здесь с бланком допроса недоработка. А следователь в своём смысле прав. Вдруг обвиняемый не владеет русским или имел ввиду, что не желает давать показания на русском, а его не так поняли и отказали в помощи переводчика .

  10. pichire93

    Все заробетчане на майдан будет сила.

  11. Евдоким

    Ну, наконец-то, есть повод откосить. Нужно срочно попрятать всю бумагу и ручки, что-бы она не могла написать расписку.

  12. paigicwaters

    А я увидел через лобовое стекло!

  13. Инесса

    Цікаво було б послухати щось по трудовому праві.мене скоротили з посади на якій пропрацював 11 років.але я такий не один нас з району скоротили 25 чоловік.в зв'язку з реформуванням системи медицини.така посада як зубний лікар виявляється вже нікому не потрібна.як альтернативу для нас запропонували взяти ті кабінети в яких ми працювали в оренду,та відкривати власний приватний кабінет! хотілося б взнати на скільки це законно

© 2018 drewpeterski.com